房貸試算表excel 貸款一直貸不過該怎麼辦呢－賴孟穎的部落格

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台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說明，2011年以後取得的房子，才適用「輕稅」版房地合一，估計約有2成房屋日後轉手時，可能面臨新版房地合一稅，影響層面比奢侈稅小，且單一稅率的殺傷力，也相對較弱。

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黃舒衛也說，民眾不應把目光只侷限在實價課稅議題，以目前財稅改革進程來看，加重持有稅、落實核實課稅，也共同決定了未來的成本計算，建議物件持有人應盡早與專業人士諮詢，以免誤踩地雷。

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▲對於「輕

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稅」版房地合一，房仲業者多表示肯定。(圖／記者林信男攝)

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記者林信男／台北報導

全國不動產總經理石吉平分析，新版房地合一規劃，與舊版最大的差異在於，從累進稅率改成單一稅率17%，即使在2年內出售，也無更高的懲罰性稅率。

新版房地合一轉向「輕稅」，房產利得改採單一稅率，並降至17%。對此，房仲業者30日表示，「輕稅」版房地合一，可望成為官方、立委、

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民眾及不動產業者，都能接受的最大公約數，值得肯定。

石吉平指出，以日本為例，5年內移轉的資本利得稅率高達30%，5年以上稅率降至15% ；相較之下，「輕稅」版房地合一，將是官方、立委、民眾，以及不動產業者，都能接受的最大公約數。

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黃舒衛認為，新版課稅方式對市場有調節、穩定的效果，有助房市回到正常市場機制，也能對於短期投機產生壓抑效果，是政府、民眾、業者的三贏方向。

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永慶房產集團研展中心經理黃舒衛說，政府規劃單一稅率17%，一方面是為了消弭個人與公司戶投資的差異，杜絕人頭公司避稅漏洞及假外資炒作；另一

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方面從累進稅率，限縮到單一稅率，有助於民眾了解及政策推廣，的確值得肯定。

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